Vivre à Les Lucs-sur-Boulogne (Vendée)
Les Lucs-sur-Boulogne, 3 642 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christophe Gas (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Les Lucs-sur-Boulogne, avant de parcourir le détail.
- Population
- 3 642 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de Vie et Boulogne INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 910 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Les Lucs-sur-Boulogne
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Les Lucs-sur-Boulogne : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacie, 7 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 85 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,3 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les impôts locauxTaxe foncière 33,80 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 77 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 971 €/m² (175 ventes), loyer appart 8,87 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -2,2 %.
Logement & services publics
143 logements sociaux (RPLS).
5,5 % de logements vacants, 2,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
15.8 % de passoires (F-G) sur 399 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 33,8 % (DGFiP 2023).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 77 % des communes françaises.
Dette communale : 840 €/hab. · Investissement : 536 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 22 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 106,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 19 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH BEL AIR, à 13 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
7 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
7 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 4 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christophe Gas (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de Vie et Boulogne · Canton de Aizenay.
Participation électorale : 71,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
69 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Legé · aire d’attraction de La Roche-sur-Yon.
Altitude : 64 m en moyenne (29 à 80 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC de Vie et Boulogne (CC).
2 stations de recharge électrique (18 points de charge).
2 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
99,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
105 équipements et services (BPE INSEE), dont 10 commerces.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
88 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 34 commerce et services, 8 industrie, 19 construction.
101 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations. Dernier événement : février 2010.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
4,22 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12,9 °C de température moyenne annuelle, 1 591 h de soleil/an.
Hiver 6,7 °C, été 19,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
18 jours chauds (≥30 °C)/an · 36,9 jours de gel/an · 908 mm de pluie/an (125 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
98 % de prélèvements conformes sur 12 mois (100 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
3 exploitations engagées, soit 184,23 ha de surfaces bio et 68,44 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 156 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 351 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 068 hab. (min) · 3 642 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +35,7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 3 642 habitants, indice de jeunesse 1,38 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 55,6 % de familles avec enfants.
76 % de propriétaires, revenu médian 22 740 €/an, chômage 6,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (20,2 %) · 26,9 % de ménages d'une personne.
21,8 % de diplômés du supérieur.
220 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de La Roche-sur-Yon : 5,6 % (INSEE, 2025).
38 naissances en 2025 · 40 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
1 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 10 % (CAF 2024, Insee 2022).
55 emplois pour 100 actifs résidents (925 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Les Lucs-sur-Boulogne
Les Lucs-sur-Boulogne est une commune française située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.
Source : l'article « Les Lucs-sur-Boulogne » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Les Lucs-sur-Boulogne
Le marché s'échange autour de 1 971 €/m² en médian pour les maisons à Les Lucs-sur-Boulogne, sur 175 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Avec 2,2 faits pour 100 habitants, Les Lucs-sur-Boulogne est plus sûre que 63 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
76 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
96,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 351 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Les Lucs-sur-Boulogne
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Les Lucs-sur-Boulogne.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 591 heures de soleil par an, Les Lucs-sur-Boulogne se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 53 km² avec une altitude moyenne de 64 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 910 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Les Lucs-sur-Boulogne
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Les Lucs-sur-Boulogne (Vendée).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de Vie et Boulogne (Canton de Aizenay).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Legé
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 64 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 591 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 2,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 3 établissements scolaires.
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Les Lucs-sur-Boulogne
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 910 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Les Lucs-sur-Boulogne ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Le taux de faits enregistrés est de 21,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Les Lucs-sur-Boulogne ?
98 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Les Lucs-sur-Boulogne ?
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