L'immobilier à Montgenèvre
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Montgenèvre, comparés à l'ensemble des communes françaises.
4 334 €/m²
prix moyen à l'achat (54 ventes, DVF)
11,56 €/m²
loyer appartement — plus cher que dans 85 % des communes françaises
9,08 €/m²
loyer maison
57,81 %
taxe foncière (bâti) — plus élevée que dans 96 % des communes françaises
Le repère est l'ensemble des communes françaises, villages compris. Face à des milliers de communes bien plus petites, une ville ressort mécaniquement du côté cher : ce pourcentage dit donc peu de chose sur elle. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille voisine.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 20 100 €/an, un m² représente environ 2,6 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 3,2 % avant charges et vacance.
- 22,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 20 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 35 % du revenu médian de la commune : le marché locatif est parmi les plus tendus de France.
- 50,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 0,7 % de logements vacants et 91,2 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 10,3 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.