L'immobilier à Guéret
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Guéret, comparés à l'ensemble des communes françaises.
1 205 €/m²
prix moyen à l'achat (159 ventes, DVF)
8,88 €/m²
loyer appartement — moins cher que dans 58 % des communes françaises
7,22 €/m²
loyer maison
50,99 %
taxe foncière (bâti) — plus élevée que dans 90 % des communes françaises
Le repère est l'ensemble des communes françaises, villages compris. Face à des milliers de communes bien plus petites, une ville ressort mécaniquement du côté cher : ce pourcentage dit donc peu de chose sur elle. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille voisine.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 20 830 €/an, un m² représente environ 0,7 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 8,8 % avant charges et vacance.
- 23 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 4 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 26 % du revenu médian de la commune.
- 44,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 14,3 % de logements vacants et 4,1 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 46 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.