L'immobilier à Vichy
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Vichy, comparés à l'ensemble des communes françaises.
1 918 €/m²
prix moyen à l'achat (636 ventes, DVF)
10,32 €/m²
loyer appartement — plus cher que dans 70 % des communes françaises
9,15 €/m²
loyer maison
46,4 %
taxe foncière (bâti) — plus élevée que dans 78 % des communes françaises
Le repère est l'ensemble des communes françaises, villages compris. Face à des milliers de communes bien plus petites, une ville ressort mécaniquement du côté cher : ce pourcentage dit donc peu de chose sur elle. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille voisine.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 20 190 €/an, un m² représente environ 1,1 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 6,5 % avant charges et vacance.
- 24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 83 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 31 % du revenu médian de la commune : le marché locatif est parmi les plus tendus de France.
- 41,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 20,9 % de logements vacants et 8,7 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 20,6 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.