Immobilier a Les Herbiers : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Les Herbiers (85500).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Les Herbiers
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 256 €/m² | 694 ventes | +3 % |
| Appartements | 2 612 €/m² | 87 ventes | +14.3 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Les Herbiers à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Les Herbiers
Moyenne departement : 10,00 €/m²
Loyer median maison individuelle.
81,5 % de maisons
- Logements vacants : 3,4 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,9 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Les Herbiers s'eleve a 35,02 %, contre une moyenne departementale de 36,76 % en Vendée.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Les Herbiers
Sur un echantillon de 2 902 diagnostics DPE officiels enregistres a Les Herbiers :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Les Herbiers
Quel est le prix moyen au m² a Les Herbiers ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 2 339 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Les Herbiers ?
Avec un loyer moyen de 9,87 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,1 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Les Herbiers ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Les Herbiers est de 35,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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