Verdict de l'Observatoire
107 sources ouvertes certifiées
🏆 Avantage global : Guilly
Pour 250 000 €, l'accès réel est de 78 m² à Magnat-l’Étrange (3200 €/m²) contre 104 m² à Guilly (2400 €/m²). L'écart net atteint 26 m² habitables. Côté trésorerie, la différence de reste à vivre est évaluée à +360 € par mois.
Magnat-l’Étrange
54.1 /100
Guilly
58.3 /100
Critères de décision par profil :
- Guilly : gain direct de 26 m² pour 250 000 €. Option à retenir pour avoir une pièce en plus ou un jardin, en acceptant un marché local de l'emploi parfois plus restreint.
- Magnat-l’Étrange : prime de 800 €/m² justifiée par un bassin d'entreprises plus dense et une revente plus rapide, mais avec un logement plus compact pour le même emprunt.
Tableau Comparatif Multicritères
| Indicateur | Magnat-l’Étrange | Guilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix Moyen Immobilier (DVF) | 3 200 €/m² | 2 400 €/m² | Guilly |
| Indice de Stress Résidentiel | 53 / 100 | 55 / 100 | Magnat-l’Étrange |
| Note Sécurité & Sérénité | 7 / 10 | 7 / 10 | Magnat-l’Étrange |
| Couverture Médicale (APL) | 60 % | 60 % | Magnat-l’Étrange |
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