Immobilier a Cisternes-la-Forêt : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Cisternes-la-Forêt (63740).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Cisternes-la-Forêt
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 824 €/m² | Actes enregistres | Consolidation |
| Appartements | 824 €/m² | Actes enregistres | Consolidation |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 457 habitants, Cisternes-la-Forêt fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Cisternes-la-Forêt
Moyenne departement : 8,45 €/m²
Loyer median maison individuelle.
95,9 % de maisons
- Logements vacants : 15,5 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 15,2 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Cisternes-la-Forêt s'eleve a 40,89 %, contre une moyenne departementale de 38,42 % en Puy-de-Dôme.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Cisternes-la-Forêt
Sur un echantillon de 88 diagnostics DPE officiels enregistres a Cisternes-la-Forêt :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Cisternes-la-Forêt
Quel est le prix moyen au m² a Cisternes-la-Forêt ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 824 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Cisternes-la-Forêt ?
Avec un loyer moyen de 7,08 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 10,3 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Cisternes-la-Forêt ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Cisternes-la-Forêt est de 40,9 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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