Vivre à Cazouls-d’Hérault (Hérault)
Cazouls-d’Hérault, 406 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Pierre Thomas (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cazouls-d’Hérault, avant de parcourir le détail.
- Population
- 406 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 486 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Cazouls-d’Hérault
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cazouls-d’Hérault : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- L'ensoleillement1 697 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 89 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 84 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,4 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les commerces2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 74 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger620 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 90 % des communes françaises
- La sécurité3,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 80 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 16,6 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les impôts locauxTaxe foncière 45,81 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 76 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 771 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 75 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 679 €/m² (33 ventes), loyer appart 12,34 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -43,3 %.
Logement & services publics
9,3 % de logements vacants, 18,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.4 % de passoires (F-G) sur 127 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 45,81 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 15,44 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 24 % des communes françaises.
Dette communale : 400 €/hab. · Investissement : 228 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 51 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 107 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
4,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 2 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HJ ADULT-SSC VOLTAIRE PEZENAS, à 4,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Pierre Thomas (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Hérault-Méditerranée · Canton de Mèze.
Participation électorale : 75,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
96 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Paulhan · aire d’attraction de Pézenas.
Altitude : 18 m en moyenne (9 à 0 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Hérault-Méditerranée (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Internet
99,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
26 équipements et services (BPE INSEE), dont 1 commerces · 7 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
9 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 4 commerce et services, 1 industrie, 1 construction.
16 associations actives (RNA).
Jumelée avec Monale (Italie).
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 9 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,59 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,87 °C de température moyenne annuelle, 1 697 h de soleil/an.
Hiver 8,3 °C, été 23 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
43 jours chauds (≥30 °C)/an · 22,8 jours de gel/an · 679 mm de pluie/an (58 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (18 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 17 avril 2026.
Énergie solaire
1 360 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 589 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Cazoulins (source : wikidata).
Population depuis 1876
272 hab. (min) · 570 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +109,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 406 habitants, indice de jeunesse 1,05 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 44,4 % de familles avec enfants.
74,3 % de propriétaires, revenu médian 21 250 €/an, chômage 16,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,8 %) · 38,7 % de ménages d'une personne.
25,8 % de diplômés du supérieur.
50 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 3 décès en 2025 (INSEE, état civil).
75,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
10 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 27 % (CAF 2024, Insee 2022).
84 emplois pour 100 actifs résidents (131 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cazouls-d’Hérault
Cazouls-d'Hérault est une commune française située dans le centre du département de l'Hérault, en région Occitanie.
Source : l'article « Cazouls-d’Hérault » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cazouls-d’Hérault
Se loger coûte cher : 12,34 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 1 679 € en médian pour les maisons (33 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 3,3 faits pour 100 habitants situent Cazouls-d’Hérault dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 18,6 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
74,3 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Tissu pavillonnaire (91,7 % de maisons) et irradiation généreuse (1 589 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cazouls-d’Hérault
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cazouls-d’Hérault.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 697 heures de soleil par an, Cazouls-d’Hérault se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 4 km² avec une altitude moyenne de 18 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 486 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Cazouls-d’Hérault
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cazouls-d’Hérault.
Annonces Immobilières à Cazouls-d’Hérault
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cazouls-d’Hérault
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cazouls-d’Hérault (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Hérault-Méditerranée (Canton de Mèze).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Paulhan
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 18 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 697 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 18,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cazouls-d’Hérault
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cazouls-d’Hérault ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 486 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cazouls-d’Hérault ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cazouls-d’Hérault ?
Le taux de faits enregistrés est de 33,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cazouls-d’Hérault ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cazouls-d’Hérault ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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