Immobilier a Boulogne-sur-Mer : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Boulogne-sur-Mer (62200).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Boulogne-sur-Mer
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 620 €/m² | 1 121 ventes | +1.8 % |
| Appartements | 1 577 €/m² | 1 303 ventes | +10.2 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 40 910 habitants, Boulogne-sur-Mer est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Boulogne-sur-Mer
Moyenne departement : 10,25 €/m²
Loyer median maison individuelle.
26,8 % de maisons
- Logements vacants : 10,3 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 2,7 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Boulogne-sur-Mer s'eleve a 56,96 %, contre une moyenne departementale de 41,59 % en Pas-de-Calais.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 9,64 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Boulogne-sur-Mer
Sur un echantillon de 15 296 diagnostics DPE officiels enregistres a Boulogne-sur-Mer :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à votre commune.
Questions frequentes sur l'immobilier a Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² a Boulogne-sur-Mer ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 1 800 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Boulogne-sur-Mer ?
Avec un loyer moyen de 10,55 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 7,0 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Boulogne-sur-Mer ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Boulogne-sur-Mer est de 57,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
Explorer les autres volets d'analyse de Boulogne-sur-Mer :