Immobilier a Angers : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Angers (49000).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Angers
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 271 €/m² | 2 969 ventes | -0.1 % |
| Appartements | 3 141 €/m² | 8 893 ventes | +1.1 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 157 175 habitants, Angers est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Angers
Moyenne departement : 9,39 €/m²
Loyer median maison individuelle.
22,0 % de maisons
- Logements vacants : 6,1 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 3,0 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Angers s'eleve a 56,42 %, contre une moyenne departementale de 45,27 % en Maine-et-Loire.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 8,80 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Angers
Sur un echantillon de 83 327 diagnostics DPE officiels enregistres a Angers :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à votre commune.
Questions frequentes sur l'immobilier a Angers
Quel est le prix moyen au m² a Angers ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 3 256 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Angers ?
Avec un loyer moyen de 13,65 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,0 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Angers ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Angers est de 56,4 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
Explorer les autres volets d'analyse de Angers :