Immobilier a Alès : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Alès (30100).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Alès
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 051 €/m² | 1 194 ventes | +3 % |
| Appartements | 1 364 €/m² | 1 490 ventes | +9.9 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 43 892 habitants, Alès est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Alès
Moyenne departement : 10,30 €/m²
Loyer median maison individuelle.
37,0 % de maisons
- Logements vacants : 8,7 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,3 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Alès s'eleve a 60,38 %, contre une moyenne departementale de 45,34 % en Gard.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 15,73 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Alès
Sur un echantillon de 13 419 diagnostics DPE officiels enregistres a Alès :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Alès
Quel est le prix moyen au m² a Alès ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 1 796 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Alès ?
Avec un loyer moyen de 10,01 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 6,7 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Alès ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Alès est de 60,4 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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