Immobilier a Abbeville : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Abbeville (80100).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Abbeville
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 544 €/m² | 984 ventes | +8.2 % |
| Appartements | 1 552 €/m² | 410 ventes | +12.9 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 22 595 habitants, Abbeville est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Abbeville
Moyenne departement : 10,14 €/m²
Loyer median maison individuelle.
53,2 % de maisons
- Logements vacants : 9,6 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,7 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Abbeville s'eleve a 64,20 %, contre une moyenne departementale de 45,84 % en Somme.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 14,21 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Abbeville
Sur un echantillon de 10 193 diagnostics DPE officiels enregistres a Abbeville :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Abbeville
Quel est le prix moyen au m² a Abbeville ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 1 700 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Abbeville ?
Avec un loyer moyen de 10,07 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 7,1 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Abbeville ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Abbeville est de 64,2 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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