Vivre à Péchabou (Haute-Garonne)
Péchabou, 2 399 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Dominique Sangay (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Péchabou, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 399 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA du Sicoval INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 307 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Péchabou
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Péchabou : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 486 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 97 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 93 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 restaurantMieux fournie en commerces et services que 85 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,5 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 2,8 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 53,98 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 93 % des communes françaises
- Se loger580 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 85 % des communes françaises
- La sécurité3,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,2 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 83 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 513 €/m² (73 ventes), appartement 2 764 €/m² (56 ventes), loyer appart 11,56 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -0,9 %, appartement +7,8 %.
Logement & services publics
108 logements sociaux (RPLS).
8,6 % de logements vacants, 0,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
2.8 % de passoires (F-G) sur 316 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 53,98 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 7 % des communes françaises.
Dette communale : 39 €/hab. · Investissement : 67 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 85 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 139,1 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 12 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CESPA ADULT-SSC AUZEVILLE TOLOSANE, à 4,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant · 1 boulangerie (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Dominique Sangay (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA du Sicoval · Canton de Castanet-Tolosan.
Participation électorale : 80,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
694 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Toulouse · aire d’attraction de Toulouse.
Altitude : 195 m en moyenne (148 à 261 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : SM des transports en commun de l'agglomération toulousaine (Syndicat).
2 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
99,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
54 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 5 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
39 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 20 commerce et services, 3 industrie, 11 construction.
57 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
3,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,2 cambriolages pour 100.
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : juillet 2017.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
15,36 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 7 °C, été 22 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
36 jours chauds (≥30 °C)/an · 27,4 jours de gel/an · 643 mm de pluie/an (100 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (76 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 20 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 1,45 ha de surfaces bio et 0,33 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
136 hab. (min) · 2 399 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -14,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 399 habitants, indice de jeunesse 1,75 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 55,3 % de familles avec enfants.
75,2 % de propriétaires, revenu médian 29 830 €/an, chômage 6,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (23,7 %) · 26,1 % de ménages d'une personne.
62,8 % de diplômés du supérieur.
170 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Toulouse : 8,4 % (INSEE, 2025).
13 naissances en 2025 · 13 décès en 2025 (INSEE, état civil).
80,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 23 % (CAF 2024, Insee 2022).
21 emplois pour 100 actifs résidents (253 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Péchabou
Péchabou est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie.
Source : l'article « Péchabou » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Péchabou
Se loger coûte cher : 11,56 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 513 € en médian pour les maisons (129 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
75,2 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (29 830 €/an) dépasse de 22 % la moyenne départementale, cohérent avec les 62,8 % de diplômés du supérieur.
La commune est peu endettée (39 € par habitant, 2023) et prélève 53,98 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 139,1 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
62,8 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Péchabou
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Péchabou.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Péchabou se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 4 km² avec une altitude moyenne de 195 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 307 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Péchabou
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Péchabou.
Annonces Immobilières à Péchabou
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Péchabou
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Péchabou (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA du Sicoval (Canton de Castanet-Tolosan).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Toulouse
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 195 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 0,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Péchabou.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Péchabou
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Péchabou ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 307 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Péchabou ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Péchabou ?
Le taux de faits enregistrés est de 35 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Péchabou ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Péchabou ?
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