Vivre à Le Masnau-Massuguiès (Tarn)
Le Masnau-Massuguiès, 256 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Nicolas Alibert (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Masnau-Massuguiès, avant de parcourir le détail.
- Population
- 256 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Sidobre Vals et Plateaux INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 919 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 0 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Masnau-Massuguiès
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Masnau-Massuguiès : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger380 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 86 % des communes françaises
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- La sécurité1,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus sûre que 80 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 5,3 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 398 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 99 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 94 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 48,20 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 83 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 367 €/m² (20 ventes), loyer appart 7,59 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +23 %.
Logement & services publics
11,8 % de logements vacants, 33,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 48,2 % (DGFiP 2025).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 17 % des communes françaises.
Dette communale : 3 €/hab. · Investissement : 397 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 93 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
Hôpital le plus proche : CHS JAMET HJ ADULT ALBAN, à 10,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Nicolas Alibert (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Sidobre Vals et Plateaux · Canton de Les Hautes Terres d'Oc.
Participation électorale : 76,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
5 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Saint-Affrique · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 697 m en moyenne (498 à 859 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
8 équipements et services (BPE INSEE), dont 1 commerces.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
14 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 2 commerce et services, 1 construction.
9 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
1,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations. Dernier événement : janvier 2021.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
1,61 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2022).
Météo & climat
12,4 °C de température moyenne annuelle, 1 690 h de soleil/an.
Hiver 4,6 °C, été 19,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
21 jours chauds (≥30 °C)/an · 54,2 jours de gel/an · 1 190 mm de pluie/an (110 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (12 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 8,37 ha de surfaces bio et 0,46 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 196 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 398 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
256 hab. (min) · 1 310 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -96,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 256 habitants, indice de jeunesse 0,39 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 29,4 % de familles avec enfants.
86,3 % de propriétaires, revenu médian 16 780 €/an, chômage 5,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (25,5 %) · 43,2 % de ménages d'une personne.
10,4 % de diplômés du supérieur.
15 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Albi : 8 % (INSEE, 2025).
2 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
76,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
105 emplois pour 100 actifs résidents (94 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Le Masnau-Massuguiès
Avec 7,59 €/m² de loyer, Le Masnau-Massuguiès reste plus abordable que 86 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 367 €/m² en médian pour les maisons sur 20 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
Avec 1,7 faits pour 100 habitants, Le Masnau-Massuguiès est plus sûre que 80 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
Une résidence sur 3 est une résidence secondaire (33,5 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian s'établit à 16 780 €/an, soit 24 % sous la moyenne du département.
La commune est peu endettée (3 € par habitant, 2023) et prélève 48,2 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
96,6 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 398 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Masnau-Massuguiès
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Masnau-Massuguiès.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 690 heures de soleil par an, Le Masnau-Massuguiès se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 48 km² avec une altitude moyenne de 697 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 919 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Masnau-Massuguiès
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Masnau-Massuguiès.
Annonces Immobilières à Le Masnau-Massuguiès
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Masnau-Massuguiès
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Masnau-Massuguiès (Tarn).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Sidobre Vals et Plateaux (Canton de Les Hautes Terres d'Oc).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Saint-Affrique
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 697 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 690 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 33,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Le Masnau-Massuguiès
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Le Masnau-Massuguiès.
Le Masnau-Massuguiès Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Masnau-Massuguiès
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Masnau-Massuguiès ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 919 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Masnau-Massuguiès ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Masnau-Massuguiès ?
Le taux de faits enregistrés est de 17,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Masnau-Massuguiès ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Masnau-Massuguiès ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Le Masnau-Massuguiès
- Vivre à Moularès comparer
- Vivre à La Sauzière-Saint-Jean se loger y coûte 8 % de plus comparer
- Vivre à Viviers-lès-Lavaur se loger y coûte 33 % de plus comparer
- Vivre à Montirat se loger y coûte 8 % de plus comparer
- Vivre à Virac se loger y coûte 21 % de plus comparer