Vivre à Le Mas (Alpes-Maritimes)
Le Mas, 99 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Ludovic Sanchez-Zampolini (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Mas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 99 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA du Pays de Grasse INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 168 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 0 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Mas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Mas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 20,77 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 99 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 685 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 85 % des communes françaises
- La sécurité1,9 délit ou crime par an pour 100 habitantsPlus sûre que 76 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Le travailPrès d'un actif sur cinq est au chômageSoit 18,2 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger520 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 71 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 941 €/m² (22 ventes), loyer appart 10,37 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +42,6 %.
Logement & services publics
20,9 % de logements vacants, 51,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 20,77 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 16,5 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 100 % des communes françaises.
Dette communale : 776 €/hab. · Investissement : 1 171 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 25 % des communes.
Écoles et santé
Santé
Hôpital le plus proche : CH DU PAYS DE LA ROUDOULE PUGET, à 13,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Ludovic Sanchez-Zampolini (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA du Pays de Grasse · Canton de Grasse-1.
Participation électorale : 75,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
3 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Cannes · aire d’attraction de Nice.
Altitude : 1 062 m en moyenne (440 à 1 689 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA du Pays de Grasse (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
Internet
97,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
7 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 2 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
2 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 commerce et services.
9 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations. Dernier événement : octobre 2020.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
0,85 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
9,09 °C de température moyenne annuelle, 1 685 h de soleil/an.
Hiver 2,3 °C, été 17,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
82,2 jours de gel/an · 1 164 mm de pluie/an (83 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (3 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 5 mars 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 113,13 ha de surfaces bio et 0,52 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Massois (source : wikidata).
Population depuis 1876
25 hab. (min) · 362 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -182,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 99 habitants, indice de jeunesse 0,36 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 16,7 % de familles avec enfants.
Commune de moins de 200 habitants : effectifs par tranche d'âge plutôt que pourcentages, trop instables à cette échelle (INSEE, recensement 2021) : 0-14 ans : 9 hab. · 15-29 ans : 4 hab. · 30-44 ans : 10 hab. · 45-59 ans : 26 hab. · 60-74 ans : 34 hab. · 75 ans et + : 17 hab..
89,7 % de propriétaires, chômage 18,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (34 %) · 45,5 % de ménages d'une personne.
20,2 % de diplômés du supérieur.
10 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Nice : 7,1 % (INSEE, 2025).
1 décès en 2025 (INSEE, état civil).
75,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
9 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 50 % (CAF 2024, Insee 2022).
82 emplois pour 100 actifs résidents (22 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Le Mas
Le marché s'échange autour de 1 941 €/m² en médian pour les maisons à Le Mas, sur 22 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Avec 1,9 faits pour 100 habitants, Le Mas est plus sûre que 76 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
89,7 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
20,9 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Tissu pavillonnaire (95,6 % de maisons) et irradiation généreuse (1 450 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Le chômage touche 18,2 % des actifs au recensement, nettement au-dessus de la moyenne nationale (~12 % au sens du recensement). Un tel niveau pèse sur la demande de logement, sur les recettes de la commune et, à terme, sur les services qu'elle peut financer.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Mas
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Mas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 685 heures de soleil par an, Le Mas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 32 km² avec une altitude moyenne de 1 062 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 168 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Mas
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Mas.
Annonces Immobilières à Le Mas
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Mas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Mas (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA du Pays de Grasse (Canton de Grasse-1).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Cannes
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 1 062 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 685 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 51,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 %.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Le Mas
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Le Mas.
Le Mas Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Mas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Mas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 168 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Mas ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Mas ?
Le taux de faits enregistrés est de 18,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Mas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Mas ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Le Mas
- Vivre à La Croix-sur-Roudoule comparer
- Vivre à Pierlas comparer
- Vivre à Thiéry comparer
- Vivre à Conségudes se loger y coûte 10 % de plus comparer
- Vivre à Saint-Dalmas-le-Selvage comparer