Vivre à Le Crouais (Ille-et-Vilaine)
Le Crouais, 593 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Daniel Chicoine (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Crouais, avant de parcourir le détail.
- Population
- 593 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de Saint-Méen Montauban INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 733 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 86 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Crouais
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Crouais : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 87 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 3,6 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se logerLe loyer pèse peu sur le budgetLe loyer mange une plus petite part du salaire que dans 71 % des communes françaises
- La sécurité2,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus sûre que 70 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Les impôts locauxTaxe foncière 43,78 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 68 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 536 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 67 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 674 €/m² (39 ventes), loyer appart 9,1 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +52,5 %.
Logement & services publics
7,8 % de logements vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
38.7 % de passoires (F-G) sur 747 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,78 % (DGFiP 2022).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 32 % des communes françaises.
Dette communale : 714 €/hab. · Investissement : 175 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 28 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 96 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
4,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CH BROCÉLIANDE SITE ST MEEN LE GRAND, à 4,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Daniel Chicoine (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de Saint-Méen Montauban · Canton de Montauban-de-Bretagne.
Participation électorale : 77,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
95 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Saint-Méen-le-Grand · aire d’attraction de Rennes.
Altitude : 97 m en moyenne (77 à 114 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC de Saint-Méen Montauban (CC).
Internet
85,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
12 équipements et services (BPE INSEE) · 1 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
10 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 4 commerce et services, 1 industrie, 1 construction.
12 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 1 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,39 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
11,62 °C de température moyenne annuelle, 1 536 h de soleil/an.
Hiver 6,6 °C, été 18,1 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
6 jours chauds (≥30 °C)/an · 28,6 jours de gel/an · 784 mm de pluie/an (130 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (17 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Énergie solaire
1 052 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 229 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
302 hab. (min) · 593 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +14,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 593 habitants, indice de jeunesse 2,39 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 63,3 % de familles avec enfants.
92,3 % de propriétaires, revenu médian 24 090 €/an, chômage 3,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (25,7 %) · 20 % de ménages d'une personne.
26,2 % de diplômés du supérieur.
30 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Rennes : 6,6 % (INSEE, 2025).
8 naissances en 2025 · 3 décès en 2025 (INSEE, état civil).
77,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
0 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 3 % (CAF 2024, Insee 2022).
25 emplois pour 100 actifs résidents (74 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Crouais
Le Crouais est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne.
Source : l'article « Le Crouais » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Crouais
Le marché s'échange autour de 1 674 €/m² en médian pour les maisons à Le Crouais, sur 39 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Avec 2,0 faits pour 100 habitants, Le Crouais est plus sûre que 70 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
La classe d'âge la plus représentée à Le Crouais est celle des 0-14 ans, et 63,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (38,7 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
99,2 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 229 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Crouais
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Crouais.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 536 heures de soleil par an, Le Crouais se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 6 km² avec une altitude moyenne de 97 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 86 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 733 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Crouais
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Crouais.
Annonces Immobilières à Le Crouais
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Crouais
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Crouais (Ille-et-Vilaine).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de Saint-Méen Montauban (Canton de Montauban-de-Bretagne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Saint-Méen-le-Grand
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 97 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 536 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 86 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Crouais
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Crouais ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 733 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Crouais ?
86 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Crouais ?
Le taux de faits enregistrés est de 20,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Crouais ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Crouais ?
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