L'immobilier à Machault
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Machault, comparés à l'ensemble des communes françaises.
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 786 habitants, Machault fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 27 190 €/an, un m² représente environ 1,3 mois de revenu médian local, un accès au logement plus difficile que dans 83 % des communes françaises.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,6 % avant charges et vacance, un niveau élevé pour de l'immobilier résidentiel.
- 23,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation, contre 27,6 % déjà classés A ou B (ADEME, 76 diagnostics).
- 2 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel), un rythme de construction plus faible que dans 54 % des communes françaises : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 30 % du revenu médian de la commune : le loyer y pèse plus lourd sur le budget que dans 89 % des communes françaises.
- 81,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 7,5 % de logements vacants et 3,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
- Le parc est composé à 92,7 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), comptes individuels des communes (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel, RPLS. Voir la méthodologie. Page établie par Thibault Fayol, éditeur du site.
Le prix par type de bien
Prix médian des ventes enregistrées entre 2021-2025 (DVF, DGFiP) :
- Maisons : 2 483 €/m², sur 30 ventes réellement enregistrées (+15,4 % sur 5 ans).
Le prix moyen tous types de biens confondus (2 957 €/m²) se situe entre les deux médianes ci-dessus.
Les prix sont nettement orientés à la hausse sur la période.
Ce que ça coûte de posséder un bien ici
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % (DGFiP, 2021), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) à 15,03 %. Ces deux taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix de vente : ils ne se déduisent pas directement du prix au m².
Machault porte une dette communale de 2 793 € par habitant (comptes individuels des communes, 2023), pour 311 €/hab. investis en équipements sur la période, plus endettée par habitant que 98 % des communes françaises. Un endettement de ce niveau laisse peu de marge à une baisse d'impôt local dans les années qui viennent.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Machault ?
Le prix médian des maisons vendues entre 2021-2025 s'établit à 2 483 €/m² (DVF, DGFiP). Ce chiffre porte sur les ventes réellement enregistrées, pas sur les annonces en ligne.
Quel est le loyer moyen à Machault ?
Le loyer d'un appartement est observé à 13,72 €/m² (carte des loyers, ANIL), soit environ 690 € par mois hors charges pour un 50 m².
La taxe foncière est-elle élevée à Machault ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % (DGFiP, 2021), plus élevé que dans 70 % des communes françaises.
Le marché locatif est-il tendu à Machault ?
Un logement de 50 m² loué au prix du marché y absorbe environ 30 % du revenu médian local, un niveau parmi les plus élevés de France.
Combien de passoires thermiques à Machault ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE (ADEME, sur 76 diagnostics), contre 27,6 % déjà classés A ou B.
Quel est le rendement locatif à Machault ?
Le rendement locatif brut théorique d'un appartement est d'environ 5,6 % avant charges et vacance, en rapportant le loyer annuel au prix moyen au m².
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Machault ?
7,5 % des logements sont vacants et 3,6 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2021).