L'immobilier à Ay-sur-Moselle
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Ay-sur-Moselle, comparés à l'ensemble des communes françaises.
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 1 566 habitants, Ay-sur-Moselle fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Ce que disent les données
- 20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation, contre 9,7 % déjà classés A ou B (ADEME, 1 240 diagnostics).
- 1 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel), un rythme de construction plus faible que dans 81 % des communes françaises : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 25 % du revenu médian de la commune.
- 77 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 4,4 % de logements vacants et 0,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
- 10 logements sociaux recensés sur la commune (RPLS), une offre qui échappe aux prix du marché libre décrits plus haut.
- Le parc est composé à 74,6 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), comptes individuels des communes (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel, RPLS. Voir la méthodologie. Page établie par Thibault Fayol, éditeur du site.
Ce que ça coûte de posséder un bien ici
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 22,12 % (DGFiP, 2022), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) à 6,9 %. Ces deux taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix de vente : ils ne se déduisent pas directement du prix au m².
Ay-sur-Moselle porte une dette communale de 764 € par habitant (comptes individuels des communes, 2023), pour 403 €/hab. investis en équipements sur la période, plus endettée par habitant que 75 % des communes françaises.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ay-sur-Moselle ?
Le loyer d'un appartement est observé à 11,45 €/m² (carte des loyers, ANIL), soit environ 570 € par mois hors charges pour un 50 m².
La taxe foncière est-elle élevée à Ay-sur-Moselle ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 22,12 % (DGFiP, 2022), plus bas que dans 99 % des communes françaises.
Le marché locatif est-il tendu à Ay-sur-Moselle ?
Un logement de 50 m² loué au prix du marché y absorbe environ 25 % du revenu médian local.
Combien de passoires thermiques à Ay-sur-Moselle ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE (ADEME, sur 1 240 diagnostics), contre 9,7 % déjà classés A ou B.
Y a-t-il des logements sociaux à Ay-sur-Moselle ?
10 logements sociaux sont recensés sur la commune (RPLS), une offre distincte des prix du marché libre présentés plus haut.
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Ay-sur-Moselle ?
4,4 % des logements sont vacants et 0,6 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2021).