L'immobilier à Feugères
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Feugères, comparés à l'ensemble des communes françaises.
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 345 habitants, Feugères fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 21 360 €/an, un m² représente environ 1,1 mois de revenu médian local, un accès au logement plus difficile que dans 68 % des communes françaises.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,4 % avant charges et vacance, un niveau élevé pour de l'immobilier résidentiel.
- 45,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation, contre 4 % déjà classés A ou B (ADEME, 377 diagnostics).
- 1 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel), un rythme de construction plus faible que dans 81 % des communes françaises : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 24 % du revenu médian de la commune.
- 79,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 7,7 % de logements vacants et 17,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
- Le parc est composé à 99 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), comptes individuels des communes (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel, RPLS. Voir la méthodologie. Page établie par Thibault Fayol, éditeur du site.
Le prix par type de bien
Prix médian des ventes enregistrées entre 2021-2025 (DVF, DGFiP) :
- Maisons : 1 538 €/m², sur 17 ventes réellement enregistrées (-36,3 % sur 5 ans).
Avec seulement 17 ventes recensées sur la période, ce prix médian reste fragile : quelques transactions suffisent à le faire bouger.
Le prix moyen tous types de biens confondus (1 931 €/m²) se situe entre les deux médianes ci-dessus.
Les prix se sont repliés sur la période.
Ce que ça coûte de posséder un bien ici
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % (DGFiP, 2022), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) à 14,28 %. Ces deux taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix de vente : ils ne se déduisent pas directement du prix au m².
Feugères porte une dette communale de 361 € par habitant (comptes individuels des communes, 2023), pour 36 €/hab. investis en équipements sur la période, moins endettée par habitant que 54 % des communes françaises.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Feugères ?
Le prix médian des maisons vendues entre 2021-2025 s'établit à 1 538 €/m² (DVF, DGFiP). Ce chiffre porte sur les ventes réellement enregistrées, pas sur les annonces en ligne.
Quel est le loyer moyen à Feugères ?
Le loyer d'un appartement est observé à 8,62 €/m² (carte des loyers, ANIL), soit environ 430 € par mois hors charges pour un 50 m².
La taxe foncière est-elle élevée à Feugères ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % (DGFiP, 2022), plus bas que dans 53 % des communes françaises.
Le marché locatif est-il tendu à Feugères ?
Un logement de 50 m² loué au prix du marché y absorbe environ 24 % du revenu médian local.
Combien de passoires thermiques à Feugères ?
45,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE (ADEME, sur 377 diagnostics), contre 4 % déjà classés A ou B.
Quel est le rendement locatif à Feugères ?
Le rendement locatif brut théorique d'un appartement est d'environ 5,4 % avant charges et vacance, en rapportant le loyer annuel au prix moyen au m².
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Feugères ?
7,7 % des logements sont vacants et 17,9 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2021).