L'immobilier à Neaux
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Neaux, comparés à l'ensemble des communes françaises.
1 566 €/m²
prix moyen à l'achat (10 ventes, DVF)
6,89 €/m²
loyer appartement — moins cher que dans 97 % des communes françaises
7,84 €/m²
loyer maison
34,55 %
taxe foncière (bâti) — plus basse que dans 74 % des communes françaises
Le repère est l'ensemble des communes françaises, villages compris. Face à des milliers de communes bien plus petites, une ville ressort mécaniquement du côté cher : ce pourcentage dit donc peu de chose sur elle. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille voisine.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 21 930 €/an, un m² représente environ 0,9 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,3 % avant charges et vacance.
- 14,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 1 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 19 % du revenu médian de la commune : le marché locatif est parmi les plus détendus de France.
- 83,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 9,1 % de logements vacants et 7,9 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 95,8 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.