L'immobilier à Menars
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Menars, comparés à l'ensemble des communes françaises.
1 452 €/m²
prix moyen à l'achat (6 ventes, DVF)
11,31 €/m²
loyer appartement — plus cher que dans 83 % des communes françaises
8,87 €/m²
loyer maison
44,99 %
taxe foncière (bâti) — plus élevée que dans 73 % des communes françaises
Le repère est l'ensemble des communes françaises, villages compris. Face à des milliers de communes bien plus petites, une ville ressort mécaniquement du côté cher : ce pourcentage dit donc peu de chose sur elle. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille voisine.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 27 980 €/an, un m² représente environ 0,6 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 9,3 % avant charges et vacance.
- 20,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 1 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 24 % du revenu médian de la commune.
- 78 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 8,3 % de logements vacants et 5,2 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 87,7 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.