L'immobilier à Varacieux
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Varacieux, comparés à l'ensemble des communes françaises.
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 845 habitants, Varacieux fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 23 370 €/an, un m² représente environ 1 mois de revenu médian local, un accès au logement plus difficile que dans 63 % des communes françaises.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,8 % avant charges et vacance, un niveau élevé pour de l'immobilier résidentiel.
- 24,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation, contre 21,6 % déjà classés A ou B (ADEME, 74 diagnostics).
- 1 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel), un rythme de construction plus faible que dans 81 % des communes françaises : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 25 % du revenu médian de la commune.
- 84,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 10,6 % de logements vacants et 5,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
- 8 logements sociaux recensés sur la commune (RPLS), une offre qui échappe aux prix du marché libre décrits plus haut.
- Le parc est composé à 91,8 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), comptes individuels des communes (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel, RPLS. Voir la méthodologie. Page établie par Thibault Fayol, éditeur du site.
Le prix par type de bien
Prix médian des ventes enregistrées entre 2021-2025 (DVF, DGFiP) :
- Maisons : 1 877 €/m², sur 35 ventes réellement enregistrées (-4,8 % sur 5 ans).
Le prix moyen tous types de biens confondus (2 018 €/m²) se situe entre les deux médianes ci-dessus.
Les prix sont restés globalement stables sur la période, sans emballement ni repli marqué.
Ce que ça coûte de posséder un bien ici
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 41,48 % (DGFiP, 2022), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) à 9,91 %. Ces deux taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix de vente : ils ne se déduisent pas directement du prix au m².
Varacieux porte une dette communale de 957 € par habitant (comptes individuels des communes, 2023), pour 430 €/hab. investis en équipements sur la période, plus endettée par habitant que 83 % des communes françaises.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Varacieux ?
Le prix médian des maisons vendues entre 2021-2025 s'établit à 1 877 €/m² (DVF, DGFiP). Ce chiffre porte sur les ventes réellement enregistrées, pas sur les annonces en ligne.
Quel est le loyer moyen à Varacieux ?
Le loyer d'un appartement est observé à 9,82 €/m² (carte des loyers, ANIL), soit environ 490 € par mois hors charges pour un 50 m².
La taxe foncière est-elle élevée à Varacieux ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 41,48 % (DGFiP, 2022), plus élevé que dans 58 % des communes françaises.
Le marché locatif est-il tendu à Varacieux ?
Un logement de 50 m² loué au prix du marché y absorbe environ 25 % du revenu médian local.
Combien de passoires thermiques à Varacieux ?
24,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE (ADEME, sur 74 diagnostics), contre 21,6 % déjà classés A ou B.
Y a-t-il des logements sociaux à Varacieux ?
8 logements sociaux sont recensés sur la commune (RPLS), une offre distincte des prix du marché libre présentés plus haut.
Quel est le rendement locatif à Varacieux ?
Le rendement locatif brut théorique d'un appartement est d'environ 5,8 % avant charges et vacance, en rapportant le loyer annuel au prix moyen au m².
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Varacieux ?
10,6 % des logements sont vacants et 5,8 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2021).