L'immobilier à Saint-Germain-Laprade
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Saint-Germain-Laprade, comparés à l'ensemble des communes françaises.
2 072 €/m²
prix moyen à l'achat (22 ventes, DVF)
8,56 €/m²
loyer appartement — moins cher que dans 65 % des communes françaises
7,52 €/m²
loyer maison
39,9 %
taxe foncière (bâti) — plus élevée que dans 51 % des communes françaises
Le repère est l'ensemble des communes françaises, villages compris. Face à des milliers de communes bien plus petites, une ville ressort mécaniquement du côté cher : ce pourcentage dit donc peu de chose sur elle. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille voisine.
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 24 400 €/an, un m² représente environ 1 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5 % avant charges et vacance.
- 20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 13 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 21 % du revenu médian de la commune : le marché locatif est parmi les plus détendus de France.
- 81,3 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 6,4 % de logements vacants et 3,6 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 94,2 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.