L'immobilier à Gumbrechtshoffen
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Gumbrechtshoffen, comparés à l'ensemble des communes françaises.
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 1 128 habitants, Gumbrechtshoffen fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Ce que disent les données
- 21,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation, contre 2,9 % déjà classés A ou B (ADEME, 103 diagnostics).
- Un 50 m² au loyer du marché absorbe 24 % du revenu médian de la commune.
- 89,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 7,6 % de logements vacants et 1,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
- 16 logements sociaux recensés sur la commune (RPLS), une offre qui échappe aux prix du marché libre décrits plus haut.
- Le parc est composé à 92,2 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), comptes individuels des communes (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel, RPLS. Voir la méthodologie. Page établie par Thibault Fayol, éditeur du site.
Ce que ça coûte de posséder un bien ici
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 32,04 % (DGFiP, 2021). Ces deux taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix de vente : ils ne se déduisent pas directement du prix au m².
Gumbrechtshoffen porte une dette communale de 754 € par habitant (comptes individuels des communes, 2023), pour 23 €/hab. investis en équipements sur la période, plus endettée par habitant que 74 % des communes françaises.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gumbrechtshoffen ?
Le loyer d'un appartement est observé à 10,01 €/m² (carte des loyers, ANIL), soit environ 500 € par mois hors charges pour un 50 m².
La taxe foncière est-elle élevée à Gumbrechtshoffen ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 32,04 % (DGFiP, 2021), plus bas que dans 83 % des communes françaises.
Le marché locatif est-il tendu à Gumbrechtshoffen ?
Un logement de 50 m² loué au prix du marché y absorbe environ 24 % du revenu médian local.
Combien de passoires thermiques à Gumbrechtshoffen ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE (ADEME, sur 103 diagnostics), contre 2,9 % déjà classés A ou B.
Y a-t-il des logements sociaux à Gumbrechtshoffen ?
16 logements sociaux sont recensés sur la commune (RPLS), une offre distincte des prix du marché libre présentés plus haut.
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Gumbrechtshoffen ?
7,6 % des logements sont vacants et 1,4 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2021).