L'immobilier à Les Sables-d’Olonne

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Les Sables-d’Olonne, comparés à la moyenne de Vendée.

4 488 €/m²

prix moyen à l'achat (1 043 ventes, DVF)

11,92 €/m²

loyer appartement (dept : 10)

11,33 €/m²

loyer maison

41,87 %

taxe foncière (bâti) (dept : 36,8 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 24 520 €/an, un m² représente environ 2,2 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 3,2 % avant charges et vacance.
15,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
519 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 84/100 (croisement loyers, vacance et demande).
66,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
3 % de logements vacants et 36,5 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 62,5 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.