L'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Saint-Maur-des-Fossés, comparés à la moyenne de Val-de-Marne.
6 048 €/m²
prix moyen à l'achat (963 ventes, DVF)
20,88 €/m²
loyer appartement (dept : 19,2)
20,06 €/m²
loyer maison
31,87 %
taxe foncière (bâti) (dept : 37,3 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 32 730 €/an, un m² représente environ 2,2 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 4,1 % avant charges et vacance.
- 25,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 208 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 98/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 61,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 6,1 % de logements vacants et 1,6 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 34,1 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.