L'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Saint-Leu-la-Forêt, comparés à la moyenne de Val-d'Oise.

3 998 €/m²

prix moyen à l'achat (151 ventes, DVF)

17,08 €/m²

loyer appartement (dept : 15,6)

16,1 €/m²

loyer maison

38,61 %

taxe foncière (bâti) (dept : 36 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 28 960 €/an, un m² représente environ 1,7 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,1 % avant charges et vacance.
18,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
181 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 97/100 (croisement loyers, vacance et demande).
71,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
5,8 % de logements vacants et 1,1 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 58,7 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.