L'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Montigny-lès-Cormeilles, comparés à la moyenne de Val-d'Oise.
3 359 €/m²
prix moyen à l'achat (127 ventes, DVF)
16,81 €/m²
loyer appartement (dept : 15,6)
15,04 €/m²
loyer maison
36,93 %
taxe foncière (bâti) (dept : 36 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 21 970 €/an, un m² représente environ 1,8 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 6 % avant charges et vacance.
- 5,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 110 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 100/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 55,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 3,7 % de logements vacants et 0,7 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 43,8 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.