L'immobilier à Albi
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Albi, comparés à la moyenne de Tarn.
2 293 €/m²
prix moyen à l'achat (671 ventes, DVF)
10,63 €/m²
loyer appartement (dept : 8,9)
9,08 €/m²
loyer maison
64,07 %
taxe foncière (bâti) (dept : 49,8 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 21 650 €/an, un m² représente environ 1,3 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,6 % avant charges et vacance.
- 29,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 225 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 86/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 46 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 7,8 % de logements vacants et 3,7 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 50,2 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.