L'immobilier à Montfermeil

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Montfermeil, comparés à la moyenne de Seine-Saint-Denis.

3 765 €/m²

prix moyen à l'achat (190 ventes, DVF)

16,58 €/m²

loyer appartement (dept : 17,9)

16,54 €/m²

loyer maison

33,16 %

taxe foncière (bâti) (dept : 39,6 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 20 870 €/an, un m² représente environ 2,2 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,3 % avant charges et vacance.
11,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
156 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 100/100 (croisement loyers, vacance et demande).
60,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
3,7 % de logements vacants et 0,6 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 60 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.