L'immobilier à Douai

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Douai, comparés à la moyenne de Nord.

1 619 €/m²

prix moyen à l'achat (402 ventes, DVF)

10,85 €/m²

loyer appartement (dept : 10,9)

8,72 €/m²

loyer maison

53,1 %

taxe foncière (bâti) (dept : 41,8 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 18 440 €/an, un m² représente environ 1,1 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 8 % avant charges et vacance.
24,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
234 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 97/100 (croisement loyers, vacance et demande).
35,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
15,6 % de logements vacants et 1,3 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 43 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.