L'immobilier à Les Hauts-d’Anjou
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Les Hauts-d’Anjou, comparés à la moyenne de Maine-et-Loire.
1 643 €/m²
prix moyen à l'achat (98 ventes, DVF)
8,69 €/m²
loyer appartement (dept : 9,4)
7,72 €/m²
loyer maison
52,81 %
taxe foncière (bâti) (dept : 45,3 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 21 320 €/an, un m² représente environ 0,9 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 6,3 % avant charges et vacance.
- 17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 22 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 47/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 67,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 6,7 % de logements vacants et 4 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 90,9 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.