L'immobilier à Orvault
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Orvault, comparés à la moyenne de Loire-Atlantique.
3 227 €/m²
prix moyen à l'achat (343 ventes, DVF)
12,21 €/m²
loyer appartement (dept : 11,1)
12,21 €/m²
loyer maison
43,88 %
taxe foncière (bâti) (dept : 38,2 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 27 140 €/an, un m² représente environ 1,4 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 4,5 % avant charges et vacance.
- 5,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 332 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 70/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 66,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 4,5 % de logements vacants et 1,7 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 57,1 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.