L'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Saint-Gély-du-Fesc, comparés à la moyenne de Hérault.

4 183 €/m²

prix moyen à l'achat (102 ventes, DVF)

14,86 €/m²

loyer appartement (dept : 11)

14,12 €/m²

loyer maison

43,77 %

taxe foncière (bâti) (dept : 43,6 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 29 940 €/an, un m² représente environ 1,7 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 4,3 % avant charges et vacance.
4,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
8 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 87/100 (croisement loyers, vacance et demande).
75,8 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
3 % de logements vacants et 1,4 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 84 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.