L'immobilier à Bordeaux

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Bordeaux, comparés à la moyenne de Gironde.

4 549 €/m²

prix moyen à l'achat (3 747 ventes, DVF)

15,53 €/m²

loyer appartement (dept : 10,7)

14,65 €/m²

loyer maison

46,56 %

taxe foncière (bâti) (dept : 39,2 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 24 870 €/an, un m² représente environ 2,2 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 4,1 % avant charges et vacance.
19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
1 265 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 98/100 (croisement loyers, vacance et demande).
32,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
7,2 % de logements vacants et 5,4 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 21 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.