L'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Châteauneuf-les-Martigues, comparés à la moyenne de Bouches-du-Rhône.
3 718 €/m²
prix moyen à l'achat (139 ventes, DVF)
15,43 €/m²
loyer appartement (dept : 14,5)
15,11 €/m²
loyer maison
42,19 %
taxe foncière (bâti) (dept : 39,5 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 23 570 €/an, un m² représente environ 1,9 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5 % avant charges et vacance.
- 6,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 21 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 99/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 56,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 3,8 % de logements vacants et 1 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 58,9 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.