L'immobilier à Noisy-le-Grand
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Noisy-le-Grand, comparés à la moyenne de Seine-Saint-Denis.
4 333 €/m²
prix moyen à l'achat (564 ventes, DVF)
18,08 €/m²
loyer appartement (dept : 17,9)
16,48 €/m²
loyer maison
33,85 %
taxe foncière (bâti) (dept : 39,6 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 23 490 €/an, un m² représente environ 2,2 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5 % avant charges et vacance.
- 5,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 643 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 100/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 49,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 5 % de logements vacants et 1,5 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 23,8 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.