L'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Saint-Étienne-du-Rouvray, comparés à la moyenne de Seine-Maritime.
1 893 €/m²
prix moyen à l'achat (220 ventes, DVF)
11,33 €/m²
loyer appartement (dept : 10,2)
9,77 €/m²
loyer maison
55,96 %
taxe foncière (bâti) (dept : 47,9 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 18 910 €/an, un m² représente environ 1,2 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 7,2 % avant charges et vacance.
- 12,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 49 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 97/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 45,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 7,4 % de logements vacants et 1 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 53,7 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.