L'immobilier à Hénin-Beaumont

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Hénin-Beaumont, comparés à la moyenne de Pas-de-Calais.

1 448 €/m²

prix moyen à l'achat (268 ventes, DVF)

10,92 €/m²

loyer appartement (dept : 10,3)

8,29 €/m²

loyer maison

69,52 %

taxe foncière (bâti) (dept : 41,6 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 19 170 €/an, un m² représente environ 0,9 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 9 % avant charges et vacance.
25 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
15 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 96/100 (croisement loyers, vacance et demande).
48,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
10,2 % de logements vacants et 0,7 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 70,7 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.