L'immobilier à Saint-Herblain
Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Saint-Herblain, comparés à la moyenne de Loire-Atlantique.
2 768 €/m²
prix moyen à l'achat (641 ventes, DVF)
13,11 €/m²
loyer appartement (dept : 11,1)
12,43 €/m²
loyer maison
46,26 %
taxe foncière (bâti) (dept : 38,2 %)
Ce que disent les données
- Avec un revenu médian de 23 000 €/an, un m² représente environ 1,4 mois de revenu médian local.
- Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,7 % avant charges et vacance.
- 5,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
- 95 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
- Indice de tension locative : 96/100 (croisement loyers, vacance et demande).
- 55,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 5,4 % de logements vacants et 2 % de résidences secondaires (INSEE RP).
- Le parc est composé à 36,9 % de maisons (le reste en appartements).
Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.