L'immobilier à Montpellier

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Montpellier, comparés à la moyenne de Hérault.

3 400 €/m²

prix moyen à l'achat (3 973 ventes, DVF)

14,44 €/m²

loyer appartement (dept : 11)

13,49 €/m²

loyer maison

53,45 %

taxe foncière (bâti) (dept : 43,6 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 19 670 €/an, un m² représente environ 2,1 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 5,1 % avant charges et vacance.
13,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
1 186 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 99/100 (croisement loyers, vacance et demande).
31,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
7,3 % de logements vacants et 4,5 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 11,9 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.