L'immobilier à Cognac

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Cognac, comparés à la moyenne de Charente.

1 853 €/m²

prix moyen à l'achat (274 ventes, DVF)

10,42 €/m²

loyer appartement (dept : 8,5)

8,57 €/m²

loyer maison

49,94 %

taxe foncière (bâti) (dept : 45,7 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 21 980 €/an, un m² représente environ 1 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 6,7 % avant charges et vacance.
15,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
67 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 80/100 (croisement loyers, vacance et demande).
46,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
10,5 % de logements vacants et 2,5 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 61,8 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.