L'immobilier à Carcassonne

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Carcassonne, comparés à la moyenne de Aude.

1 571 €/m²

prix moyen à l'achat (748 ventes, DVF)

9,54 €/m²

loyer appartement (dept : 8,9)

8,82 €/m²

loyer maison

73,47 %

taxe foncière (bâti) (dept : 63,1 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 19 240 €/an, un m² représente environ 1 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 7,3 % avant charges et vacance.
10,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
16 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 87/100 (croisement loyers, vacance et demande).
47 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
10 % de logements vacants et 5,2 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 50,3 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.