L'immobilier à Nice

Prix réels (ventes enregistrées, pas les annonces), loyers observés et fiscalité locale à Nice, comparés à la moyenne de Alpes-Maritimes.

5 116 €/m²

prix moyen à l'achat (6 613 ventes, DVF)

18,12 €/m²

loyer appartement (dept : 13,9)

19,64 €/m²

loyer maison

36,21 %

taxe foncière (bâti) (dept : 27,7 %)

Ce que disent les données

Avec un revenu médian de 21 570 €/an, un m² représente environ 2,8 mois de revenu médian local.
Rendement locatif brut théorique (appartement) : 4,3 % avant charges et vacance.
17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : à vérifier avant achat, c'est un levier de négociation.
1 472 logements neufs autorisés sur l'année (Sitadel) : la construction locale alimente l'offre.
Indice de tension locative : 100/100 (croisement loyers, vacance et demande).
47,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
13,7 % de logements vacants et 13,6 % de résidences secondaires (INSEE RP).
Le parc est composé à 6,8 % de maisons (le reste en appartements).

Sources : DVF (DGFiP), carte des loyers (ANIL), fiscalité directe locale (DGFiP), DPE (ADEME), Sitadel. Voir la méthodologie.